생애최초 대출 LTV 최대한도 주담대 신혼부부

생애최초 대출 최대한도 6억

대출규제 정상황에 따라 LTV(Loan-to-Value: 주택담보비율)이 80%로 상향됩니다. 그러나 LTV가 80%라 하지만 최대한도는 6억 원까지로 주택가치에 따른 대출을 일으킬 수는 없다고 합니다.

 

10억짜리 주택을 매수하고자 할 때, LTV 80% 이면 8억까지 대출이 나와야 하지만 생애최초 대출 최대한도는 6억이기 때문에 6억 원까지만 대출이 가능합니다. 실질적으로 내 돈 4억이 있어야 생애최초 대출을 최대한도인 6억까지 받아서 10억 원짜리 주택을 살 수 있게 되는 겁니다.  대출을 하더라도 현금이 적지 않게 들어가야 함은 인지하셔야 하는 부분입니다.

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생애최초 대출 최대 활용 하는 방법

주택 구입 시 생애최초 대출 최대 한도가 6억 원이기 때문에 최초로 주택을 구매하는 경우에 7.5억원짜리 주택을 구매하는 경우 LTV 80%가 6억 원임으로 최대 혜택을 받을 수 있습니다. 

- 생애최초 대출 주택구매자 주택가격의 LTV 80% 적용 (예, 5억 원 주택 구매 시 4억 원 대출)

기타 대출 정상화 관련 내용

 기존주택 처분기한의 예외적 연장 허용

 기존주택 처분약정 예외사유 명확화

 준공 후 15억 초과 시 중도금대출 범위 내 잔금대출 허용

 규제지역 지정 전 다주택 수분양자의 경우, 동일 금융회사 여부 관계없이 중도금대출 범위 내 잔금대출 허용

 주택임대/매매사업자 기보유 주담대 잔액 내 대환 허용

 규제시행 전 모집공고된 사업장에 대한 경과조치 마련

주택임대/매매업外 사업자에게 허용된 기업대출의 범위에 주택 관련 수익증권 담보대출 추가

DTI/ DSR 산정시 주담대 보유 배우자의 소득합산 허용

규제지역 주담대시 기존주택 처분 6개월→2년 완화 및 신규주택 전입의무 폐지

생활안정자금 한도: 1억 → 2억 확대

긴급생계용도 주담대: 1억 → 1.5억 확대

 

 

주택 관련 규제와 대출 관련 법안이 점점 정상화가 되어가고 있습니다. 검증된 신용자들이 원할 때 필요한 대출을 받을 수 있고 주택을 구입해서 살 수 있는 환경이 마련되고 있습니다. 시장의 정상화와 대출의 정상화로 집을 구매하고 싶은 서민들이 큰 어려움 없이 내집마련을 할 수 있기를 바랍니다.  이번 생애최초 대출 최대한도와 LTV 관련 규제 정상화도 그런 방향으로 가고 있는 것 같습니다.